Ритуальная компания |
Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.
Вы здесь » Ритуальная компания » Новости » Покупка жилья.
Пройти психиатрическое освидетельствование продавцу советуют юристы при покупке квартиры на вторичном рынке. Это поможет доказать, что он действовал осознанно, если кто-то позже решит оспорить сделку.
Случаи, когда прежний владелец заявляет в суде, что «не понимал, что делает», не редкость. Такие иски могут оставить покупателя и без квартиры, и без денег. Чтобы избежать риска, стоит проверить, нет ли у продавца решения суда о недееспособности, и попросить свежую справку из ПНД.
Ещё одна семья лишилась жилья из-за пенсионерской схемы с возвратом. Военный купил четырёхкомнатную квартиру в Подмосковье за 10,5 млн рублей, но продавец-пенсионер через суд её отобрал, заявив, что стал жертвой мошенников. Семья с тремя детьми осталась без недвижимости и денег. При этом сделка прошла юридическую проверку.
Почти сразу после продажи квартиры бывший владелец подал иск об аннулировании сделки. Он утверждал, что его развели мошенники, а все деньги он отдал аферистам. В итоге спустя год суд встал на сторону пенсионера, обязав вернуть ему квартиру. Поводом для такого решения послужила медэкспертиза, по которой продавец в день сделки не отдавал отчёта в своих действиях.
Россиян призывают не покупать квартиры у пенсионеров или делать это с крайней осторожностью. Пожилые продавцы сейчас массово забирают через суд квартиры обратно, заявляя, что действовали под влиянием мошенников или были недееспособны. Сделки оспариваются даже спустя 5 лет. Суд почти всегда остаётся на стороне пенсионеров.
Для защиты риелторы советуют следующие шаги.
— Убедитесь, куда переезжает продавец. Продажа квартиры с переездом «в никуда» — возможный признак «пенсионерской схемы».
— Проверьте родственников: требуйте документы, подтверждающие родство, убедитесь у них, что продавец дееспособен.
— Избегайте дешёвых и срочных сделок.
— Фиксируйте всё: снимайте видео сделки, требуйте заключение врача о дееспособности и нотариальное заверение сделки.
— Работайте только с риэлтором, который готов отказаться от сомнительной продажи и помогает сделать все проверки.
Впервые в России суд признал вменяемой пенсионерку, продавшую квартиру под влиянием мошенников, но всё равно вернул ей жильё. Девушка из Хабаровска купила квартиру за 3 млн рублей. Перед сделкой она тщательно проверила все документы. Однако пенсионерка заявила, что не осознавала свои действия. Экспертиза показала обратное, но суд всё же постановил, что квартиру нужно вернуть прежней хозяйке, а деньги — покупательнице. Денег у пенсионерки не нашли, поэтому покупательница осталась без квартиры и без денег, но с долгами по кредитам.
Пенсионерка из Питера продала квартиру за 8,5 млн рублей, чтобы уехать в Австралию, но отказалась съезжать. Она заявляет, что стала жертвой мошенников. Покупательница осталась без денег и жилья. Женщина была уверена, что всё проверила перед покупкой. Последние 2 года пенсионерка жила у сына в Австралии и захотела перебраться к нему на ПМЖ. Справка об отсутствии психических заболеваний была предоставлена.
Но через несколько дней после сделки пенсионерка заявила, что не собирается съезжать, а покупательнице порекомендовала даже не пытаться заехать в квартиру. Женщина всё равно пробует отвоевать недвижимость, но боится остаться с ипотекой на 30 лет и без жилья.
Уже более 3000 семей за год оказались на улице из-за «пенсионерских схем», выяснили журналисты ВГТРК. Схема почти всегда одинакова: покупатели отдают миллионы рублей за квартиру, заключают законную сделку с продавцом, а через некоторое время продавец заявляет, что стал жертвой мошенников, и через суд отменяет сделку. Продавец формально обязан вернуть деньги, но на деле получить их невозможно: на счетах у него пусто, а покупатель остаётся без квартиры.
Суды стоят на стороне мошенников, а не добросовестных покупателей.
Путинская система.
💪 Впервые суд не вернул квартиру пенсионерке.
Пожилая жительница Якутска продала квартиру в 2023 году за 5,5 миллиона рублей. Но потом она решила оспорить сделку, потому что якобы сделала это под влиянием мошенников, которым после продажи отдала деньги.
Пенсионерка выиграла дело в двух инстанциях. Затем её заставили пройти повторную экспертизу, которая признала, что женщина отдавала отчёт своим действиям. Поэтому Верховный суд встал на сторону покупательницы и оставил квартиру ей.
Россиян предложили отправлять на проверку у психиатра при продаже недвижимости
Граждан России, которые готовятся продать свое жилье, перед заключением сделки следует направлять на осмотр у психиатра и психолога, заявили «РИА Новости» в Гильдии риелторов Москвы. С таким предложением рабочая группа, созданная по итогам круглого стола о защите прав добросовестных покупателей вторичной недвижимости, собирается обратиться в российский Минздрав.
Как пояснили представители гильдии, таким способом можно будет выявлять продавцов недвижимости, которые попали под влияние мошенников. А в Минздраве могли бы разработать стандартные критерии для проведения предложенного освидетельствования владельцев продаваемого жилья, отметили риелторы.
Пенсионерка из Питера развела риелтора по «пенсионерской схеме». Ей срочно нужно было продать квартиру, и она обратилась за помощью к профессиональному риелтору Борису. Он посчитал цену на квартиру настолько выгодной, что купил её себе. После сделки оказалось, что женщина была «под влиянием мошенников».
В итоге суд вернул квартиру пенсионерке, а риелтор остался без денег и недвижимости. Суд считает, что мужчина, будучи профессионалом, должен был знать о мошеннических схемах, обратить внимание на срочность продажи, крайне низкую цену и отсутствие в квартире признаков подготовки к переезду.
Продавцам вернули уже свыше 3 тысяч квартир по «пенсионерским схемам». Деньги при этом оставались у продавцов, а на покупателей даже заводились уголовные дела. Пока вопрос не будет решён на законодательном уровне, стоит отложить покупку жилья, советуют россиянам эксперты.
🏆 Россияне празднуют очередную победу над «бабко-террором».
Мужчина смог отсудить купленную рядом с «Москвой-Сити» квартиру у пенсионерки, которая попыталась отменить сделку из-за влияния мошенников. Перед сделкой с продавцом пообщались юрист, риелтор, врач, а также сняли часовое видео в качестве доказательства её вменяемости.
Спустя пару месяцев после покупки покупатель узнал, что на жильё наложили обременение, затем начались судебные разбирательства. Через год по уголовному делу о мошенничестве был пойман дроппер, которому пенсионерка передала деньги, после чего суд вынес решение в пользу нового владельца квартиры.
Заблуждение Долиной, что она продает квартиру фиктивно, не может быть основанием для признания сделки недействительной, следует из определения Верховного суда.
Долина с ее уровнем познаний и опыта должна была осознавать наличие правовых последствий договора. Недобросовестного поведения Лурье установлено не было.
Вы здесь » Ритуальная компания » Новости » Покупка жилья.